Bail réel solidaire : quelles obligations pour les bailleurs sociaux en termes d’adaptabilité du logement aux personnes handicapées ?

Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif qui vise à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages modestes et à favoriser la mixité sociale. Les bailleurs sociaux, acteurs incontournables de ce mécanisme, ont pour mission de veiller à ce que les logements soient accessibles et adaptés aux personnes en situation de handicap. Quelles sont donc les obligations des bailleurs sociaux en termes de garantie d’adaptabilité du logement aux personnes en situation de handicap dans le cadre d’un BRS ?

Le contexte législatif et réglementaire

La loi ALUR du 24 mars 2014 a introduit le dispositif du bail réel solidaire (BRS), qui permet aux organismes de foncier solidaire (OFS) de proposer des logements aux ménages modestes, tout en assurant une maîtrise des coûts fonciers. Les bailleurs sociaux, tels que les organismes HLM, sont directement concernés par cette mesure, puisqu’ils peuvent être agréés en tant qu’OFS.

Dans ce contexte, les bailleurs sociaux ont pour obligation de respecter les principes d’accessibilité et d’adaptabilité des logements aux personnes en situation de handicap, conformément à la législation en vigueur. La loi Handicap du 11 février 2005 impose ainsi des normes d’accessibilité pour les logements neufs, tandis que la loi ÉLAN du 23 novembre 2018 a renforcé ces exigences en matière d’adaptabilité des logements.

Les obligations d’accessibilité et d’adaptabilité des logements

Les bailleurs sociaux doivent veiller à ce que les logements proposés dans le cadre d’un BRS soient accessibles et adaptés aux personnes en situation de handicap. Cela implique notamment de respecter les normes d’accessibilité prévues par la loi Handicap pour les logements neufs :

• la présence de cheminements extérieurs accessibles et sécurisés pour les personnes à mobilité réduite (PMR) ;
• la mise en place de dispositifs facilitant l’accès aux parties communes (ascenseurs, rampes d’accès, etc.) ;
• l’aménagement des logements pour permettre la circulation des PMR (largeur des portes, absence de marches, etc.).

En outre, la loi ÉLAN a introduit la notion d’adaptabilité, qui vise à faciliter l’évolution des logements dans le temps en fonction des besoins des occupants. Les bailleurs sociaux sont donc tenus de proposer des logements dont certaines caractéristiques peuvent être modifiées ultérieurement :

• la possibilité d’agrandir ou réduire les espaces intérieurs (cloisons amovibles, etc.) ;
• l’aménagement des salles de bains et sanitaires pour permettre leur utilisation par les PMR (barres d’appui, sièges de douche, etc.) ;
• la mise en place de dispositifs d’ouverture et fermeture des portes ou volets motorisés.

Le rôle des bailleurs sociaux dans la garantie d’adaptabilité du logement

Les bailleurs sociaux ont un rôle central dans la garantie d’adaptabilité du logement aux personnes en situation de handicap. Ils doivent en effet veiller à ce que les logements proposés dans le cadre d’un BRS respectent les normes d’accessibilité et d’adaptabilité. Cela passe notamment par :

• la conception et la réalisation des logements en étroite collaboration avec les acteurs locaux du handicap (associations, collectivités territoriales, etc.) ;
• la mise en œuvre de solutions techniques innovantes et performantes pour faciliter l’accès et l’usage des logements ;
• la formation et la sensibilisation des personnels impliqués dans la gestion des logements (gardiens, techniciens de maintenance, etc.) ;
• le suivi et l’évaluation régulière de la qualité d’usage des logements pour les personnes en situation de handicap.

En outre, les bailleurs sociaux peuvent bénéficier d’aides financières spécifiques pour mener à bien leurs projets d’accessibilité et d’adaptabilité du logement, telles que le programme Action Cœur de Ville ou encore les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH).

En conclusion, les bailleurs sociaux ont un rôle crucial dans la garantie d’adaptabilité du logement aux personnes en situation de handicap dans le cadre d’un bail réel solidaire. Ils doivent veiller au respect des normes d’accessibilité et d’adaptabilité, tout en s’impliquant activement dans la conception, la réalisation et l’évaluation des logements adaptés. Si ces obligations sont respectées, le BRS pourra contribuer à rendre le parc immobilier français plus inclusif et solidaire pour tous.